金三银四刚过，本以为应该火爆的“五一”楼市却遇了冷。小编了解到近期全国各地多家大型房企推出优惠活动，动辄“送面积”“优惠折上折”，尽管吸引了众多购房者看房询问，但真正成交的套数和往年相比降幅接近五成。鹰眼鉴房分析师提醒大家，楼市严格调控*策之下市场本不该回暖，但广大刚需购房者多少会受到近期网络舆论的从打广告到置业顾问销售的过程中，开发商会有很多“套路”，各位网友别只看表面现象，买到不合心意的房子你后悔莫及！一、置业顾问不一定是开发商的人现在大部分开发商的销售团队都是外包代理的，代理公司通过销售推广楼盘获取佣金（俗称卖楼），代理机构拥有成熟的销售团队和丰富的经验，打扮得体谈吐优质的销售人员也会让购房者如沐春风。大部分代理公司都拥有很高的职业素养，但也有部分置业顾问为了多卖房子赚取佣金给购房者许下若干无法实现的承诺，例如：欺骗消费者地段好、有潜力、有地铁公交线路规划、有小学幼儿园等教育配套……事实呢？住进去之后你才发现出门买包餐巾纸都要步行二十分钟，所谓的地铁仅仅有一个规划意向图，而小学幼儿园更是没有影子。所以，要摸清售楼处的底细，同时不要轻易相信他们的承诺，除非落在纸面上，否则都是“套路”。二、赠送的面积合法吗？最近的“卖房”大战让不少开发商绞尽脑汁，前有“买一层赠一层、者买一楼赠花园”，后有“下叠送小院，中叠送阳台，上叠送露台，买叠拼送停车位”。这些优惠看似吸引人，也都是开发商常用的伎俩，但大家有没有想过，如果赠送的面积能够在产权证上出现，那这部分面积肯定是加在总房价上了，毕竟羊毛出在羊身上，开发商不是来做慈善的。同理，如果没出现在产权证上，那这部分面积就是不合法的，属于公摊，可能随时被收回。你能住的安心吗？三、验房发现质量问题怎么办？相信很多购房者都遇到过这样的问题，等了好几年楼盘终于通知交房了，结果在验房的时候发现有裂缝、有空鼓这种施工质量问题。购房者向陪同验房的工作人员反应，他们往往会借口这类现象都是小事、无关紧要，安慰购房者别担心不会影响入住，若见你还表现出不依不饶的样子，他们会告诉你这是行业“潜规则”，大部分楼盘都这样，然后承若尽快找人上门来修整，但到底会修到什么程度我们就不得而知了。四、样板间里做手脚小编之前听某位置业顾问介绍过：“我们看房时遇见的样板间很多都被做了手脚。比如床的尺寸要比正常的小一些，衣柜的宽度也比较窄，还会大量使用镜子，精心布置灯光，让看房者直观感觉房间更大。”为了更加直观的展现户型、朝向等细节，还有一些样板间会直接搭建在楼盘中开放给购房人参观。这类样板间最后肯定也会连同里面的装修一起出售，它们通常都建在二楼或是三楼这样比较低的楼层，便于客户看房。小编提醒大家：尽管它们可能最后会低价出售，但是由于里面的家具尺寸等问题，其实买样板间并不明智。担心你的房子有质量问题？找鹰眼鉴房来监督！从建楼初期跟进施工，通过现场拍摄细节照片挖掘隐藏质量问题，让购房者心中有数，不让质量问题深根发芽。理性购房，从我做起。
